Ekimde kira sözleşmesi yenilenecek kiracı da ev sahibi de pazartesi sabahını TÜİK'in ekranına bakarak geçirdi. Kurum, eylül enflasyonunu 5 Ekim'de saat 10.00'da duyurdu: aylık artış yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 29,73. Kira hesabı bu iki rakamla bitmiyor, çünkü zammın tavanını aylık ya da yıllık oran değil, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması belirliyor. Ekim ayı kira artış oranı da işte o ortalamadan çıktı.
Ekim ayı kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi açık: yenilenen kira döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. TÜİK bu oranı her ay bülteninde yayımlıyor. Konut kiralarında yüzde 25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o günden beri zam tavanı doğrudan TÜFE ortalamasına bağlı. Kural çatılı işyeri kiraları için de aynı şekilde işliyor.
Ekim ayı kira artış oranı 2026 yüzde kaç?
TÜİK'in eylül bülteni, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini yüzde 31,49 olarak ortaya koydu. Ekim ayında sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibinin uygulayabileceği en yüksek zam bu oran. Bir ay önce, eylül kiralarında aynı tavan yüzde 31,79'du; oran 0,30 puan geriledi.
Yıllık enflasyon düşünce kira zammı neden aynı hızda inmiyor?
Yıllık enflasyon yüzde 29,73'e indi ama kira tavanı hâlâ yüzde 31,49. Nedeni basit: kira oranı son 12 ayın ortalama fiyat düzeyini, bir önceki 12 ayın ortalamasıyla kıyaslıyor. Bu yüzden yüksek seyreden eski aylar ortalamadan hemen silinmiyor. Enflasyon yavaşladıkça kira tavanı da düşüyor, ama gecikmeyle ve basamak basamak.
Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?
Formül tek satır: mevcut kirayı 1,3149 ile çarpın. Tablo, ekimde yenilenecek kiralarda uygulanabilecek en yüksek tutarları gösteriyor.
| Mevcut kira | En fazla zam | Yeni kira |
|---|---|---|
| 20.000 lira | 6.298 lira | 26.298 lira |
| 30.000 lira | 9.447 lira | 39.447 lira |
| 40.000 lira | 12.596 lira | 52.596 lira |
| 50.000 lira | 15.745 lira | 65.745 lira |
Bu rakamlar tavan. 30 bin liralık kirada ev sahibi 9.447 lirayı aşan bir zam isterse, kiracının aşan kısmı ödemek zorunluluğu yok; anlaşamazlarsa kira uyuşmazlıklarına bakan sulh hukuk mahkemesi devreye giriyor.
Kira zammı oranı zorunlu mu?
Hayır, yüzde 31,49 bir üst sınır. Ev sahibi isterse daha düşük zam yapar, hiç zam yapmayabilir de. Sözleşmede daha düşük bir oran ya da başka bir yöntem yazıyorsa o geçerli. Ekim içinde hangi gün yenilenirse yenilensin kira için aynı oran uygulanıyor; kasımda yenilenecek sözleşmeler ise ekim enflasyonunun açıklanmasıyla belli olacak yeni orana göre hesaplanacak.
