Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Ankara'dan çıkacak tek bir rakama kilitlendi: TÜİK'in Eylül ayı enflasyon verisinden doğacak 12 aylık ortalama TÜFE değişimi. Konut ve iş yeri kiralarında artış sınırını bu rakam belirliyor. Ekim kira artış oranı henüz kesinleşmedi.
Eylül ayı kira artış oranı yüzde kaçtı?
Önce bir önceki tabloya bakmak gerekiyor. TÜİK, ağustos verisini 3 Eylül'de açıkladı: TÜFE aylık yüzde 1,84, bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 22,07, yıllık yüzde 31,51 arttı. Kirada belirleyici olan sayı ise bunların hiçbiri değil, on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,79'luk değişim. Eylül ayında yenilenen sözleşmelerin kira artış oranı da böylece yüzde 31,79 oldu.
Ekim kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK'in takvimine göre Eylül 2026 enflasyon verileri 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da duyurulacak. Veriyle birlikte 12 aylık ortalama TÜFE değişimi de ortaya çıkacak ve ekimde yenilenecek sözleşmelerin yasal artış sınırı o saatte netleşecek. Ekim kira zammı açıklandı mı sorusunun cevabı bu yüzden şimdilik hayır.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Yasal sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Teknik olarak son 12 ayın TÜFE endeksi ortalaması ile bir önceki 12 ayın ortalaması karşılaştırılıyor; sözleşmenin yenilendiği tarihte geçerli olan oran esas alınıyor. Hesabı elle yapmak kolay: mevcut kirayı yüzde oranıyla çarpıp 100'e bölüyor, çıkan tutarı eski kiraya ekliyorsunuz. Örnek olsun diye Eylül'ün yüzde 31,79'luk oranını alalım: 25 bin liralık kiraya 7 bin 947 lira 50 kuruş ekleniyor, yeni kira 32 bin 947 lira 50 kuruşa çıkıyor. Ekim ayı için gerçek hesap, 5 Ekim'de açıklanacak oran üzerinden yapılacak.
Konut kiralarında yüzde 25 tavan hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik geçici tavan uygulaması kalktı; böylece hem konut hem iş yeri kiralarında 12 aylık ortalama TÜFE oranı üst sınır olarak geçerli. Ekimde sözleşmesini yenileyen kiracı da ev sahibi de aynı hesabı kullanacak.
