Ankara'da ev ve arsa satışında yeni dönemin takvimi netleşti: Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık 2026'dan itibaren zorunlu olacak. Ticaret Bakanlığı'nın 1 Ekim'de Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, sistemin zorunlu uygulama başlangıcını 1 Aralık 2026 olarak belirledi. Ev, arsa ve iş yeri alım satımı yapan herkes bu sistemi kullanmak zorunda kalacak.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir, nasıl çalışacak?
Sistemin temelinde tapu devri ile paranın el değiştirmesinin birbirine bağlanması yatıyor. Satış bedeli, tapu devri tamamlandığında satıcıya otomatik olarak aktarılacak. Yani tapuda ev ve arsa satışı yapılırken paranın satıcıya geçmesi, devir işleminin tamamlanmasına bağlanıyor. Amaç, alıcıyı ve satıcıyı dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinden korumak, kayıt dışılığı azaltmak ve para transferinin güvenli bir ortamda yapılmasını sağlamak.
Ev ve arsa satışında Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlıyor?
Zorunlu uygulama 1 Aralık 2026'da başlayacak. Haberlerde bu tarih, sistemin daha önce öngörülen takviminin ertelenmesi olarak yazıldı. Ertelemenin gerekçeleri olarak teknik altyapının hazırlanması, bankaların hazırlıkları, paydaşlar arasındaki entegrasyon ve pilot uygulamanın başlatılması sayıldı. Yönetmelik değişikliği 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Güvenli Ödeme Sistemi'ni kimler kullanmak zorunda?
Düzenleme ev, arsa ve iş yeri alım satımı yapan herkesi kapsıyor. Bu alanda alıcı ya da satıcı olan kişilerin, bedelin ödenmesinde sistemi kullanması gerekecek. Hangi taşınmaz türlerinde ve hangi işlem basamaklarında nasıl bir akış izleneceği, yönetmelik hükümleri ile Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumlar arasındaki protokolde şekillenecek.
Güvenli Ödeme Sistemi alıcı ve satıcıyı nasıl koruyacak?
Bedelin tapu devriyle bağlantılı ödenmesi, devir gerçekleşmeden paranın satıcıya geçmesini ya da para ödenmeden devrin yapılmasını önlemeyi hedefliyor. Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemedeki gerekçesi, dolandırıcılık riskini ortadan kaldırmak ve işlemleri kayıt altına almak. Sistemin ayrıntılı işleyişi, protokol ve uygulama kılavuzlarıyla kamuoyuna duyurulacak.
Güvenli Ödeme Sistemi'ni kim kuracak, maliyeti kim üstlenecek?
Sistemin kurulması ve işletilmesi için Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecek. Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve entegratör arasındaki protokol, sistemin kapsamını ve esaslarını belirleyecek. Sistem kullanım bedeli, bedelin paylaşım usulü, pilot uygulama gereksinimleri ve komisyon faaliyetleri de bu protokolde yer alacak. Bu nedenle alıcı ile satıcının sisteme ne ödeyeceği ve maliyeti nasıl paylaşacağı protokol netleşene kadar belli değil.
