Yargıtay'dan, biri kiracıları ve ev sahiplerini, öteki çalışanları ve işverenleri ilgilendiren iki karar çıktı. İlkine göre satılık evini alıcıya göstermek isteyen ev sahibi, kiracının kapısını habersiz çalamayacak. İkincisi ise iş yerinde yazılan özel WhatsApp mesajlarının işverenin eline nasıl geçtiğiyle ilgili. Yargıtay kararı olarak anılan iki dosya birbirinden bağımsız; ikisinde de ortak nokta, karşı tarafın hakkını gözetmek.
Kiracı ev sahibi Yargıtay kararı ne diyor?
Yargıtay, ev sahibinin satılık evi alıcıya gösterirken kiracıya önceden haber vermesi gerektiğine ve habersiz, çat kapı ziyaretin kabul edilemeyeceğine hükmetti. Karara göre ziyaretlerin saati ve sıklığı belirlenirken kiracının özel hayatının gizliliği, evin konumu, satışın süresi ve ekonomik koşullar gibi unsurlar gözetilecek. Kiracının evi alıcılara göstermesi gerektiği yönündeki yükümlülük korunuyor, ama bu, ev sahibine istediği an gelme hakkı vermiyor.
Yargıtay çat kapı ev gösterme kararı neden verildi?
Dosya Mersin'den geliyor. Evini satışa çıkaran bir mal sahibi, kiracısı alıcılara evi göstermediği için Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açtı. Yargıtay'ın incelemesinde öne çıkan nokta usuldü: ev gösterme uyuşmazlığı, kira ilişkisinden doğduğu için zorunlu arabuluculuk kapsamında. Yani ev sahibi, doğrudan mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak zorunda.
Ev sahibi evi alıcıya nasıl gösterecek?
Önce kiracıyla konuşup uygun bir gün ve saat belirleyecek; anlaşamazlarsa mahkemeye gitmeden arabulucuya gidecek. Kapıyı habersiz çalmak ya da istediği saatte alıcı getirmek karar çerçevesinde kabul görmüyor. Kiracının da evi göstermekle yükümlü olduğu hatırlatılıyor; taraflar uzlaşamazsa uyuşmazlık arabuluculuktan sonra yargıya taşınabiliyor.
WhatsApp mesajı işverene giderse Yargıtay ne dedi?
İkinci karar, bir satış ekip liderinin iş akdinin feshiyle ilgili. Yargıtay'ın gizliliğin ihlal edilmesiyle ele geçirilen WhatsApp kayıtlarının haklı fesih gerekçesi yapılamayacağına hükmettiği aktarıldı. Haberlere göre, kapalı bir grupta yazılan mesajlar işverenin eline rıza dışı yollarla geçmişti. Mahkeme, hukuka aykırı yoldan elde edilen delille işçinin işten çıkarılamayacağını kabul etti; işçinin kıdem ve ihbar tazminatına hak kazandığı aktarıldı. Kapalı grup yazışmalarının korunan bir iletişim sayıldığı da kararın dayanaklarından biri olarak aktarıldı.
Bu Yargıtay kararı kiracıyı ve çalışanı nasıl etkiliyor?
Kiracı için sonuç net: evinize, önceden haber verilmeden ve sizin durumunuz hesaba katılmadan alıcıyla gelinemez. Çalışan için ise özel yazışmanız, işverenin hukuka aykırı yoldan eline geçmişse, işten çıkarılma gerekçesi olarak kullanılamıyor. İki kararın ortak yanı, usule ve karşı tarafın özel alanına saygı. Elbette her dosya kendi koşullarında değerlendirilir; bu haber hukuki tavsiye değil, kararın özetidir. Yargıtay kararı konusunda yeni ayrıntı çıkarsa buraya ekleyeceğiz.
