Oyuncu Yılmaz Bayraktar, İstanbul Beyoğlu'ndaki dairesinin kirasını artırmak isteyen ev sahibinin açtığı davayı kazandı. Mahkeme, ev sahibinin kira artış talebini reddetti. Karar 11 Kasım'da kamuoyuna yansıdı ve haberlerde “emsal karar” diye anıldı. Haberlerde dikkat çeken yan, kira artış talebinin reddedilmiş olması.
Yılmaz Bayraktar kira davası nedir?
Dava, Beyoğlu'ndaki bir daire için açılan kira bedeli tespit davası. Yılmaz Bayraktar 2021'den bu yana bu dairede kiracı. Ev sahibi, dairenin aynı bölgedeki benzer evlere göre çok düşük bir bedelle kiralandığını öne sürerek mahkemeye başvurdu. Bayraktar ve avukatları ise istenen artışı gerçekçi bulmadı.
Kira tespit davasında taraflar, dairenin hangi bedelle kiralanacağını mahkemeden ister. Bu davada harekete geçen taraf ev sahibi oldu; artış talebini mahkemeye o taşıdı. Yani kiracı Bayraktar, artışı kendisi istemeyen taraftı ve karşı çıkan taraf oldu.
Yılmaz Bayraktar kira davasında mahkeme ne karar verdi?
İstanbul'daki sulh hukuk mahkemesi ev sahibinin talebini tümüyle reddetti. Haberlere göre Bayraktar dairede aylık 4 bin 250 lira kira ödüyordu; ev sahibi ise bedelin 25 bin liraya çıkarılmasını istedi. Bu, yaklaşık altı katlık bir artış demek. Aradaki fark aylık 20 bin 750 lira ediyor.
Mahkemenin, ev sahibinin talebini gerçekçi piyasa koşullarına dayanmayan bir talep olarak değerlendirdiği aktarıldı. Ev sahibinin öne sürdüğü rakamın hangi emsal kiralara dayandığı haberlerde ayrıntılı yazılmıyor; bu yüzden mahkemenin talebi neden reddettiği de tam olarak ortaya konmuş değil.
Kararın gerekçesinin ayrıntıları ve kesinleşip kesinleşmediği haberlerde yer almıyor. Kira rakamlarını teyit eden resmî bir karar metni de kamuoyuyla paylaşılmadı. Bu yüzden 4 bin 250 ve 25 bin liralık rakamlar, haberlerdeki bilgiye dayanıyor.
Yılmaz Bayraktar kimdir?
Yılmaz Bayraktar, Türk tarihî dizilerinde daha çok yabancı karakterleri canlandıran bir oyuncu. Haberlerin bu davaya ilgi göstermesinde ismin tanınmış olması rol oynuyor. Yine de dava, bir dairenin kira bedeline dair.
Karar ev sahiplerini ve kiracıları nasıl etkiler?
Haberlerde bu karar “emsal” olarak nitelendi. Türkiye'de bir mahkeme kararı başka davalarda bağlayıcı değildir; ancak benzer bir kira artışı davasında kiracılar bu kararı örnek göstermeye çalışabilir. Kira tespit davalarında hâkim, bölgedeki emsal kiralara ve hakkaniyete bakıyor. Bir ev sahibinin “piyasa fiyatı bu” demesi tek başına yeterli sayılmıyor.
Bu dava da gösteriyor ki, kira bedelinin birden altı katına çıkarılması mahkemede kolay kabul edilmiyor. Kiracı ya da ev sahibi olan okur için bunun anlamı şu: kira artışı konusunda anlaşmazlık çıktığında mahkeme, istenen rakamın gerekçesine bakıyor.
Kiracı açısından bu, kendi kira bedelini ve benzer dairelerin bedellerini belgelemenin önemini gösteriyor. Ev sahibi açısından ise yüksek bir artış talebinin, karşılaştırılabilir kiralarla desteklenmesi gerektiği anlamına geliyor.
Yılmaz Bayraktar kira davası kararının temyiz edilip edilmeyeceği şimdilik bilinmiyor. Ev sahibinin tarafı da haberlerde bu konuda bir açıklama yapmadı. Davanın bundan sonraki seyri, kararın kesinleşip kesinleşmeyeceğine bağlı.
