Beklenen rakam açıklandı. Eylül ayında kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için tavan belli oldu.
Kira artış oranı ne kadar?
Yüzde 31,79. Eylül 2026 döneminde konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek en yüksek artış bu.
Enflasyon ne çıktı?
TÜİK verilerine göre ağustosta TÜFE:
- Aylık artış: yüzde 1,84
- Yıllık artış: yüzde 31,51
- Yılbaşından bu yana birikimli: yüzde 22,07
Neden yüzde 31,51 değil de 31,79?
Çünkü kira tavanı yıllık enflasyona değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranına bakıyor. Bu iki sayı birbirinden farklı: yıllık enflasyon son bir yılın değişimini, on iki aylık ortalama ise son on iki ayın ortalamasının önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimini gösteriyor. Kira hesabında ikincisi geçerli.
Ağustostakine göre düştü mü?
Evet, az. Ağustosta oran yüzde 31,90'dı; eylülde yüzde 31,79'a indi.
Örnek: kiram ne kadar artar?
Yüzde 31,79 üzerinden:
- 20.000 TL → 26.358 TL
- 25.000 TL → 32.948 TL
- 30.000 TL → 39.537 TL
- 40.000 TL → 52.716 TL
- 50.000 TL → 65.895 TL
Ev sahibi daha fazla isteyebilir mi?
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış bu tavanı aşamaz. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; tavanın üzerindeki talep bağlayıcı değil.
İş yerleri de kapsamda mı?
Evet. Aynı tavan çatılı iş yeri kiralarında da geçerli.
Zam ne zaman uygulanır?
Kira sözleşmesinin yıl dönümünde. Eylülde sözleşmesi yenilenenler için bu oran geçerli; ekimde yenilenenler ekim ayının oranına tabi olacak.
Anlaşamazsak ne olur?
Tavanın üzerinde bir artış talep edilirse kiracı ödemek zorunda değil. Uyuşmazlık hâlinde önce arabuluculuk, sonucu alınamazsa sulh hukuk mahkemesi yolu açık. Kiracının yasal oran üzerinden ödemeye devam etmesi, temerrüde düşmesini engelliyor.
