Türkiye genelinde ortalama konut kirası eylül başı itibarıyla 28 bin TL seviyesine çıktı. Aynı ülkede 2026'nın net asgari ücreti 28 bin 75,50 TL. Yani ortalama bir kiracı, eline geçen asgari ücretin neredeyse tamamını her ay ev sahibine devrediyor; elektrik, doğal gaz, aidat ve market için geriye tek kuruş kalmıyor.
Gayrimenkul veri şirketi Endeksa'nın paylaştığı rakamlara göre son bir yılda ortalama kiralardaki artış yüzde 22,29'da kaldı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,51 olarak açıklanan TÜFE'nin altında; kâğıt üzerinde kiralarda reel bir gerileme var. Ama vitrindeki etiket düşmedi: geçen yılı 229 TL'den kapatan ortalama metrekare kira bedeli ağustosta 280 TL'ye tırmandı.
Türkiye'de ortalama kira ne kadar, hangi il en pahalı?
Ortalama kira 28 bin TL. Sadece daire vasıflı konutlar sayıldığında listenin tepesinde İstanbul 45 bin 509 TL ile oturuyor. Mega kentin ortalama kirası, net asgari ücretin 1,6 katı. Üstelik İstanbul, ülke ortalamasının aksine son bir yılda yüzde 44 zam gördü; Türkiye'nin geri kalanı frene basarken İstanbul gaza bastı.
| İl | Ortalama daire kirası |
|---|---|
| İstanbul | 45.509 TL |
| Muğla | 40.773 TL |
| Ankara | 34.440 TL |
| İzmir | 33.369 TL |
| Antalya | 29.305 TL |
Merdivenin alt basamağında ise Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya var. Bu illerde ortalama kiralar 10 bin 586 ile 14 bin 823 TL bandında dolaşıyor. İstanbul'da tek bir daireye ödenen paraya Kilis'te dört daire tutuluyor.
Kira artışı en az hangi ilde oldu?
Zam listesinin en altında Çankırı var: ortalama kira 19 bin 226 TL, yıllık artış yalnızca yüzde 5,81. Peşinden Tekirdağ, Kars, Hatay ve Malatya geliyor. Asıl dikkat çeken tablo şu: Marmara'nın sanayi ve ticaret illeri — Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova — yüksek nüfus ve talebe rağmen "kirası en yavaş artan iller" listesine girdi.
| İl | Ortalama kira | Yıllık artış |
|---|---|---|
| Çankırı | 19.226 TL | %5,81 |
| Tekirdağ | 22.168 TL | %10,55 |
| Kars | 15.868 TL | %11,15 |
| Hatay | 20.281 TL | %11,61 |
| Malatya | 17.738 TL | %11,76 |
| Zonguldak | 22.800 TL | %13,09 |
| Kütahya | 14.823 TL | %14,07 |
| Balıkesir | 23.903 TL | %14,84 |
| Edirne | 21.824 TL | %15,05 |
| Niğde | 22.659 TL | %15,49 |
| Kırklareli | 23.329 TL | %15,98 |
| Manisa | 22.450 TL | %16,25 |
| Çanakkale | 27.810 TL | %16,54 |
| Yalova | 23.516 TL | %17,23 |
| Kocaeli | 27.547 TL | %17,30 |
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Sözleşmesini eylülde yenileyecek kiracı için yasal tavan yüzde 31,79. Oran, TÜİK'in 3 Eylül'de açıkladığı ağustos enflasyon verisindeki 12 aylık TÜFE ortalamasından geliyor. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez: bugün 25 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası en fazla 32 bin 947,50 TL olabilir. Tavanın altında anlaşmak serbest, üstüne çıkmak değil.
TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu ne zaman, kirası ne kadar olacak?
Kiracı için çıkış kapısı 14 Eylül'de aralanıyor. TOKİ'nin İstanbul'da hayata geçireceği 15 bin kiralık sosyal konutun ilk etabında 1.071 daire için başvuruların o gün başlayacağı duyuruldu. Dairelerin Ataşehir, Sancaktepe, Üsküdar, Başakşehir, Gaziosmanpaşa ve Beyoğlu olmak üzere altı ilçede olduğu bildirildi. Kira bedelinin bölgedeki emsal rayicin yüzde 50 altına kadar indirileceği, sözleşmelerin 3 yıllık yapılacağı ve hak sahiplerinin noter huzurunda kurayla belirleneceği ifade edildi. Bir bölgede ortalama kira 30 bin TL ise, sosyal konutun kirasının 15 bin TL ve altında oluşacağı örneği verildi. Başvuru şartlarının ayrıntısını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un açıklaması bekleniyor.
Taşınma sezonunun kapanmasıyla piyasa da durulmuş durumda. Üniversite hareketliliği, tayin ve iş değişikliği kaynaklı taşınmaların tamamlanmasının ardından yaz boyunca hızlanan kiralık konut arayışı eylülle birlikte yerini daha durağan bir tabloya bıraktı; böylece yeni sezonun kira seviyeleri de netleşmiş oldu.
