TOKİ kiralık konut başvurusu nereye, nasıl yapılır? Başvuru yarın e-Devlet'te, kiralar 10 bin TL'den başlıyor

İstanbul'da TOKİ kiralık konut dönemi yarın başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Ataşehir'de kiraya verilecek evleri kamerayla gezdirip "yarın başvuruları almaya başlıyoruz" dedi. İlk etapta 12 ilçede 1.071 konut kiraya verilecek; başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihlerinde, yalnızca e-Devlet üzerinden ve ücretsiz alınacak. Hak sahipleri ekimde noter huzurunda kurayla belirlenecek, evler yine ekim ayında teslim edilecek. Bakan Kurum'un projeyi baştan sona anlattığı konuşma ve Ataşehir'deki örnek daire haberimizdeki videoda.

TOKİ kiralık konut başvurusu nereye yapılıyor?

Başvuru için tek adres e-Devlet. Banka şubesi, TOKİ ofisi ya da belediye üzerinden başvuru yok. Yol şu: turkiye.gov.tr → Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) → "Konut / İş Yeri Başvurusu". Başvurunun kabul edilip edilmediği de aynı menüden takip edilecek. Başvuru ücreti alınmıyor; bir hane adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor. Projeye özel bilgilendirme sayfası talep.toki.gov.tr/tahsisprojesi adresinde; ilçe listesi, kira bedelleri ve başvuru formu orada yayımlandı.

Başvuru nasıl yapılıyor, süreç nasıl işliyor?

TOKİ'nin yayımladığı akışa göre süreç dört adım:

1. e-Devlet başvurusu (14-25 Eylül): Vatandaşlık, yaş, tek başvuru ve daha önce TOKİ'den hak sahibi olup olmama kontrolü sistem tarafından otomatik yapılıyor. Başvuru yaparken hangi ilçe grubuna ve hangi kategoriye (genç evli, iki ve daha fazla çocuklu, diğer aileler) girdiğinizi seçiyorsunuz; başvurudan sonra bölge değiştirilemiyor, aynı hane adına ikinci başvuru iptal ediliyor.
2. Sistem doğrulaması: Beyanlar MERNİS (ikamet), TAKBİS (tapu), SGK (gelir) ve TOKİ'nin kendi kayıtlarından çapraz kontrol ediliyor.
3. Kura (Ekim 2026): Şartları sağlayanlar arasında noter huzurunda kura çekiliyor; tarih ayrıca duyurulacak. Sonuçlar e-Devlet'te ilan ediliyor, hak sahiplerine SMS gidiyor; posta ile tebligat yok.
4. Belge kontrolü ve sözleşme: Kurada çıkanların maaş bordrosu ve tarihçeli ikametgâh belgesi Emlak Yönetim A.Ş. tarafından fiziki olarak kontrol ediliyor, ardından TOKİ ile tahsis (kira) sözleşmesi imzalanıyor. Sözleşmede bir aylık kira tutarında teminat alınıyor; üç yılın sonunda borç ve hasar yoksa güncel bedel üzerinden iade ediliyor. Damga vergisi kiracıya ait; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kiracı adına açılıyor.

Kira fiyatları ne kadar?

Bakan Kurum'un açıkladığı başlangıç rakamları 1+1 için 10 bin, 2+1 için 12 bin, 3+1 için 15 bin, 4+1 için 18 bin TL. TOKİ'nin resmî tablosunda ise her tip için bir aralık var; 2+1 ve 3+1'de net bedel dairenin konumuna ve büyüklüğüne göre (şerefiye) belirlenecek. Bedellere KDV dahil.

Karşılaştırma için: Emlakjet verilerine göre Ataşehir'de kiralık ev ortalaması 13 Eylül itibarıyla 43.617 TL, en ucuz ilan 20.500 TL. Yani TOKİ'nin 1+1'i ilçe ortalamasının dörtte biri; 2+1'in üst bandı olan 17 bin TL bile ortalamanın yarısının altında.

Kira ne zaman, nasıl ödeniyor? İlk ödeme konut tesliminden sonraki ayın 20'sinde başlıyor, sonrasında her ayın 20'si. Teslimden itibaren 12 ay kira artışı yok; artış, 12 ayın dolmasından sonraki ilk ocak ayında TÜİK'in 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yapılacak. Genç evli ailelerden tahsis süresinde çocuk sahibi olanlara üç yıl boyunca hiç zam uygulanmayacak. Aidat, ortak gider, ısınma ve enerji giderleri kiracıya ait.

Kimler başvurabilir? Şartlar tek tek

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Evli olmak. Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş olanlarda evlilik şartı aranmıyor.
• En az 1 yıldır kesintisiz İstanbul'da ikamet etmek. İstanbul dışından başvuru alınmıyor; İstanbul'da oturan herkes istediği ilçe grubuna başvurabiliyor, o ilçede oturma şartı yok.
• Kendisinin veya eşinin Türkiye'de tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması.
• Son 5 yıl içinde bağımsız konut niteliğinde taşınmaz satın almamış, devretmemiş veya satmamış olmak.
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak; sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek hak sahibi olmamak.
• Son 12 ayın aylık ortalama hane net gelirinin 100.000 TL'yi aşmaması.

Başvurular üç kategoride alınıyor ve kategori, hangi tip eve başvurabileceğinizi belirliyor: Genç evli aileler (18-30 yaş) 1+1 veya 2+1; iki ve daha fazla çocuklu aileler (velayeti altında 18 yaş altı en az iki çocuk) 2+1, 3+1 veya 4+1; diğer aileler 1+1 veya 2+1.

Hangi ilçede kaç konut var?

İlk etaptaki 1.071 konut dört ilçe grubuna bölündü; başvuruda bu gruplardan biri seçiliyor.

Ataşehir listesinde 3+1 yok; Bakan Kurum'un gezdirdiği dairenin tipi resmî listede ayrıca belirtilmedi. Projenin tamamında İstanbul'da 15 bin kiralık konut hedefleniyor; Cumhurbaşkanı Erdoğan 7 Eylül'deki Kabine toplantısının ardından başvuru tarihini 14 Eylül olarak açıklamış, ilk konutların kurayla dağıtılacağını söylemişti.

3 yıl sonra ne olacak, ev alan çıkarılır mı?

Kira sözleşmesi teslimden itibaren en fazla 3 yıl; süre uzatılmıyor, üç yılın sonunda konut boşaltılıyor ve yeni hak sahipleri yine kurayla belirleniyor. Tahsis süresi içinde ev satın alan kiracı konutu tahliye etmek zorunda. Ev üçüncü kişiye kiralanamıyor, ticari amaçla kullanılamıyor, başka bir daireyle değiştirilemiyor. Bir takvim yılı içinde kira iki kez gecikirse ya da aidat iki kez vadesinde ödenmez ve ihtara rağmen ödenmezse sözleşme feshediliyor.

Başvuru takvimi